אם אתם עושים את צעדכם הראשונים בתחום של נדלן להשקעה ומעוניינים לבחון את האפשרות של הצטרפות, כדאי ללמוד תחילה מספר דברים אודות קבוצות רכישה.
|
ענבר|23.3.2015|10:37|1884 צפיות
|
|
קבוצת רכישה היא התאגדות של אנשים בעלי אינטרס משותף, במטרה ברורה לקבל תנאים טובים יותר על עסקת נדל"ן, בין שמדובר על רכישת דירה ובין שמדובר על שיפוץ בניין או כל פעולה אחרת בהקשר נדל"ני. קבוצת הרכישה מוקמת על ידי מספר אנשים היוזמים אותה, בונים את הקווים המנחים שלה, את המטרות שלה ובהתאם לכך מתחילים בתהליך של גיוס אנשים המעוניינים להשתתף בקבוצה. קבוצת רכישה הוא פורמט אטרקטיבי ופופולארי במיוחד בכל הקשור לעולם של נדלן להשקעה.
גיבוש קבוצת הרכישה
במסגרת תהליך גיבוש הקבוצה, ותחילת פעילותה, ייתכן מאוד שחברי הקבוצה יידרשו להשקיע כספים כבר בשלבים הראשונים, כספים שישמשו גם כדמי רצינות, וגם כמקור המימון של פעולות שאמורה קבוצת הרכישה לבצע. כך למשל, אם מדובר על קבוצת רכישה המעוניינת לשפץ קבוצת בניינים, כנראה שחברי הקבוצה לא יידרשו להניח סכומים כספיים כלשהם על השולחן, מראש. יחד עם זאת, אם מדובר על קבוצת רכישה המיועדת לבנות בניינים, ייתכן שכל כספי ההקמה מיועדים להגיע מחברי הקבוצה עצמה.
ההשפעה של קבוצת רכישה על העלויות
השאלה היא האם קבוצת רכישה אכן יכולה לייצר חסכון כספי משמעותי, והאם היא יכולה לייצר תנאים טובים יותר בכל הקשור לתחום של נדלן להשקעה. התשובה היא כמובן שהכל תלוי באופן בו מתנהלת הקבוצה, ובמנהיגות של יוזמי הקבוצה. הישגי הקבוצה תלויים באופן ישיר בפעולות שמבצעים מנהיגי הקבוצה, ובאופן בו הם מנהלים אותה. החסכון הכספי שניתן להשיג באמצעות קבוצת רכישה יכול להגיע להיקפים דרמטיים, והוא יכול להגיע להיקפים מאוד שוליים אם בכלל, ולכן חשוב מאוד לבנות את הקבוצה בצורה חכמה, ולבחון את פעילותה באופן רציף.
בחירת קבוצת רכישה
אחרי שאמרנו את כל זה, ראוי לציין שישנה מגמה בולטת של קבוצות רכישה הצומחות כמו פטריות אחרי הגשם, רבות מהן לא ראויות כלל להיחשב לקבוצות רכישה, וחלקן אף פועלות באופן שרלטני. כניסה לקבוצת רכישה צריכה להתבצע בצורה יסודית, וכדאי לעשות אותה גם בסיוע של אנשי מקצוע שיכולים לבחון את הדברים עבורכם, ולסייע לכם לקבל החלטה נבונה.